Kupuj w sklepie Energa do 30% taniej. Dowiedz się jak
Energa
Kupuj w sklepie Energa do 30% taniej. Dowiedz się jak

7 rzeczy, o których musisz pamiętać przy odbiorze mieszkania

Wreszcie się doczekaliście: jutro macie spotkanie z przedstawicielem dewelopera i odbieracie klucze do Waszego mieszkania. Zostaje tylko otworzyć szampana i zabrać się za wykańczanie wnętrz… Spokojnie! Zanim złożycie podpis pod protokołem, dobrze sprawdźcie, czy stan Waszego wymarzonego M jest zgodny z zapisami umowy. W ten sposób oszczędzicie sobie nerwów i dodatkowych kosztów!

Para odbiera nowe mieszkanie

Zasada numer 1: Zaplanuj odpowiednią ilość czasu na spotkanie

Zakup własnego mieszkania to ogromny wydatek. Każda niespodzianka, która pojawi się po drodze i będzie wymagać wyłożenia dodatkowych środków, to dla Was niepotrzebny stres. W czasie odbioru nie warto zatem się spieszyć i ulegać presji. Jeśli deweloper wyznaczył Wam na spotkanie ilość czasu, która okazała się niewystarczająca, umówcie się na ciąg dalszy. I nie podpisujcie protokołu dopóki tego dalszego ciągu nie będzie.

Nie zgadzajcie się również na spotkanie w godzinach wieczornych czy mocno popołudniowych, kiedy nie można już liczyć na odpowiednią ilość naturalnego światła. Pamiętajcie, że przy odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim oświetlenie nie będzie jeszcze podłączone, a przy latarce zobaczycie naprawdę niewiele!

Zasada numer 2: Spakuj odpowiedni sprzęt

Jeśli chcesz zweryfikować, czy mieszkanie jest zgodne z zapisami umowy i wykonane w odpowiednim standardzie, musisz zaopatrzyć się w kilka niezbędnych przedmiotów:

  • umowę z załącznikami - tylko w ten sposób zweryfikujesz, czy układ pomieszczeń jest zgodny z planem i czy pomieszczenia zostały wykonane w standardzie określonym umową. Dokumentacja pomoże Ci również sprawdzić, czy zostały wykonane wszystkie podpięcia pod urządzenia RTV i AGD, instalacje, kontakty.
  • kątownicę (do mierzenia kątów), poziomicę (do sprawdzenia czy ściany są równe), dalmierz (do pomiaru wielkości pomieszczeń)
  • latarkę – na wypadek naprawdę kiepskiej pogody
  • zapalniczkę – do przetestowania wentylacji
  • próbnik lub zwykłą ładowarkę do telefonu – do sprawdzenia instalacji elektrycznej
  • oprawkę z żarówką – do sprawdzenia instalacji oświetleniowej
  • małą piłeczkę – do sprawdzenia spadu na balkonie
  • kartkę papieru – do testu szczelności okna
  • notes – do notowania wszystkich uwag

Zasada numer 3: Mierz, mierz i jeszcze raz mierz

Zabawę w budowlańca zacznij od sprawdzenia wielkości pomieszczeń oraz ich wysokości. W końcu to m² jest jednostką rozliczenia z Waszym deweloperem. Do tego celu wykorzystajcie dalmierz: dzięki niemu szybko i prosto zmierzycie odległości między ścianami i wyliczycie powierzchnię pomieszczenia. Możecie wykorzystać również tradycyjną miarkę, ale wówczas wszystkich obliczeń będziecie musieli dokonać na kartce.

Kolejna kwestia do sprawdzenia to ściany. Wykorzystując poziomicę sprawdzicie, czy są równe, a dzięki kątownikowi przekonacie się, czy kąty na ich styku są proste. Dobrze przyjrzyjcie się również tynkowi: zobaczcie, czy nie ma na nim żadnych wybrzuszeń i czy jest suchy (ta ostatnia kwestia dotyczy w szczególności sufitu w mieszkaniach zlokalizowanych na ostatnim piętrze).

Mierzenie powinno objąć również podłogę. Przy pomocy poziomicy sprawdzicie, czy wylewka na pewno jest równa. Warto przy tym pamiętać, że powinna być ona nie tylko gładka, ale też pozbawiona pęknięć czy śladów napraw. Jeśli takie zauważycie, z całą pewnością warto wpisać to do protokołu. Oglądając podłogi zwróćcie również uwagę, czy posiadają one dylatację (szparę wzdłuż ścian), co w przyszłości pozwoli im odpowiednio „pracować”.

Zasada nr 4: Przetestuj stolarkę okienną i drzwiową

Po mierzeniu warto przystąpić do kilku testów związanych z drzwiami i oknami.

  • Po pierwsze, sprawdźcie, czy posiadają one odpowiednią wielkość.
  • Po drugie, zobaczcie, czy otwierają się i zamykają bez problemu.
  • Po trzecie, upewnijcie się, czy są szczelne. Do tego celu możecie wykorzystać kartkę papieru (jeśli wsadzicie ją między framugę a ramę i zamkniecie okno, nie powinno być możliwości jej wyciągnięcia).
  • I sprawa ostatnia, czyli atesty. Jeśli w dokumentacji mieliście wpisane drzwi z atestami, przedstawiciel dewelopera powinien Wam przekazać dokumenty, które to potwierdzą.

Zasada nr 5: Wyjdź na zewnątrz

Pamiętajcie, że Wasze mieszkanie nie kończy się na czterech ścianach. Podczas oględzin wyjdźcie na balkon czy taras, ale nie po to, by przyjrzeć się pięknym widokom, ale by sprawdzić, czy mają one odpowiedni spadek. Tylko wówczas możecie mieć pewność, że podczas deszczu woda nie będzie dostawała się do Waszego mieszkania. Do tego celu możecie wykorzystać np. niewielką piłeczkę.

Jeśli już stoicie na balkonie, przyjrzyjcie się też jakości wykończenia balkonu czy tarasu: sprawdźcie, czy płytki nie są zniszczone i posiadają fugi. Zweryfikujcie również stan parapetów (rodzaj materiału, z jakiego zostały wykonane, to, czy nie posiadają uszkodzeń i zarysowań).

Zasada nr 6: Sprawdź instalacje

Sprawa ostatnia to instalacje. Oto, co warto sprawdzić:

  1. Sprawdźcie układ instalacji (ta wiedza będzie Wam potrzebna w momencie, gdy będziecie chcieli np. wywiercić dziurę w ścianie) – w tym celu poproście o rysunek techniczny
  2. Zapytajcie, czy instalacja teletechniczna (umożliwiająca korzystanie z internetu i oglądanie telewizji po wyborze dostawcy tych usług) została wykonana zgodnie z rozporządzeniem z lutego 2013 roku
  3. Zapytajcie o grubość przewodów elektrycznych i porównajcie te dane z zapisami umowy/projektu (cieńsze instalacje są mniej odporne na większe obciążenia energetyczne)
  4. Sprawdźcie, czy w gniazdkach na pewno jest prąd, wykorzystując przyniesioną ładowarkę do telefonu lub próbnik
  5. Sprawdźcie, czy instalacja oświetleniowa działa we wszystkich pokojach – do tego celu wykorzystajcie oprawkę z żarówką
  6. Sprawdźcie, jaką instalację przewidziano do podłączenia kuchni elektrycznej: jeśli jest to 400V, podłączenia musi dokonać uprawniony elektryk
  7. Sprawdźcie, czy wentylacja dobrze działa – do tego celu możecie wykorzystać zapalniczkę lub zapałkę (zbliżony do wentylacji płomień powinien być zasysany przez powietrze w kierunku otworów wentylacyjnych)
  8. W przypadku instalacji wodnej, gazowej i grzewczej ich samodzielne sprawdzenie przed podłączeniem odpowiednich urządzeń jest raczej dość trudne; możecie jednak sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem

Nie zapomnijcie również o liczniku. Sprawdźcie, czy został już zamontowany, a jeśli tak, to jaka firma jest operatorem sieci. Spiszcie również stan licznika oraz numer PPE, czyli Punkt Poboru Energii. Informacje te wraz z protokołem odbioru mieszkania będą Wam potrzebne przy zawieraniu umowy na zakup energii elektrycznej.

Umowę możesz zawrzeć bez wychodzenia z domu, wypełniając wniosek online - kliknij tutaj.

Zasada nr 7: Pomyśl o ekspercie

Jeśli nie macie wystarczającej ilości czasu na dokładne sprawdzenie jakości prac dewelopera i zgodności poszczególnych parametrów z umową lub najzwyczajniej w świecie martwicie się, że nie wyłapiecie ewentualnych usterek, wynajmijcie specjalistę, najlepiej inspektora nadzoru budowlanego (zanim zlecicie mu zadanie, upewnijcie się, czy posiada stosowne dokumenty wydane przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa). Koszt takiej usługi uzależniony jest od metrażu mieszkania i zaczyna się od ok. 250 zł.

opublikowano 23/03/2018
Drukuj
← Poprzedni wpis
Wszystkie artykuły
Następny wpis →

Podobne wpisy: